Ile kosztuje kawalerka? Ceny w największych miastach w 2024

GarsonieraW kawalerceIle kosztuje kawalerka? Ceny w największych miastach w 2024

Marzysz o własnym M, ale nie wiesz, ile musisz odłożyć na ten cel? Sprawdźmy, jak kształtują się ceny kawalerek w największych polskich miastach w 2024 roku. Czy Warszawa jest poza zasięgiem przeciętnego Kowalskiego? Gdzie znajdziemy najtańsze mieszkania jednopokojowe? Jakie czynniki wpływają na ceny kawalerek?

Ceny kawalerek w Warszawie i innych dużych miastach

Ceny kawalerek w największych polskich miastach różnią się znacząco. Warszawa, jako stolica i największe miasto w kraju, ma najwyższe ceny mieszkań jednopokojowych. Według danych z początku 2024 roku, średnia cena za metr kwadratowy kawalerki w Warszawie na rynku wtórnym wynosiła 22 609 zł. To oznacza, że za mieszkanie o powierzchni 30 m² trzeba zapłacić około 678 270 zł.

Kolejnymi najdroższymi miastami pod względem cen kawalerek są Gdańsk i Kraków. W Gdańsku średnia cena za m² kawalerki w styczniu 2024 roku wynosiła 16 874 zł, a w Krakowie – 15 500 zł na rynku wtórnym i 15 100 zł na rynku pierwotnym. Oznacza to, że kawalerka o powierzchni 30 m² w Gdańsku kosztuje około 506 220 zł, a w Krakowie – od 453 000 zł do 465 000 zł, w zależności od rynku.

MiastoŚrednia cena za m² kawalerki (rynek wtórny)
Warszawa22 609 zł
Gdańsk16 874 zł
Kraków15 500 zł
Wrocław13 202 zł
Poznań12 500 zł

Najtańsze kawalerki w Polsce – gdzie ich szukać?

Osoby poszukujące tańszych kawalerek powinny rozważyć mniejsze miasta wojewódzkie. Najtańsze jednopokojowe mieszkania znajdziemy obecnie w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie średnia cena za m² wynosi 7 278 zł. Niewiele drożej jest w Opolu (8 862 zł/m²), Kielcach (9 785 zł/m²) czy Białymstoku (10 017 zł/m²).

Warto również zwrócić uwagę na miasta takie jak Bydgoszcz (10 616 zł/m²) czy Rzeszów (10 884 zł/m²). Kupując kawalerkę o powierzchni 30 m² w tych miastach, zapłacimy od około 218 000 zł w Gorzowie Wielkopolskim do 326 000 zł w Rzeszowie. To prawie dwukrotnie mniej niż w przypadku zakupu podobnego mieszkania w Warszawie.

Czynniki wpływające na ceny kawalerek

Na cenę kawalerek, podobnie jak innych mieszkań, wpływa wiele czynników. Najważniejszym z nich jest lokalizacja. Mieszkania zlokalizowane w centrum miasta, w pobliżu ważnych punktów takich jak uczelnie, centra biznesowe czy węzły komunikacyjne, będą droższe niż te na obrzeżach.

Standard wykończenia i wyposażenia mieszkania to kolejny istotny czynnik cenotwórczy. Kawalerki w nowych budynkach, wykończone w wysokim standardzie i z pełnym wyposażeniem, osiągają wyższe ceny niż mieszkania w starszych blokach, wymagające remontu. Wiek i stan techniczny budynku również przekładają się na cenę mieszkania.

Popyt na kawalerki wciąż wysoki

Mimo wysokich cen, popyt na kawalerki utrzymuje się na wysokim poziomie. Wynika to z faktu, że tego typu mieszkania cieszą się zainteresowaniem zarówno osób kupujących pierwsze własne M, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości na wynajem.

Kawalerki są chętnie wynajmowane przez studentów, młode osoby rozpoczynające karierę zawodową czy single. Ze względu na niewielki metraż, generują stosunkowo niskie koszty utrzymania, co jest istotne przy obecnych cenach najmu. Jednocześnie, z perspektywy właściciela, kawalerki zapewniają atrakcyjną stopę zwrotu z inwestycji.

MiastoŚredni miesięczny czynsz najmu kawalerki
Warszawaokoło 2000 zł
Kraków1200-1600 zł
Wrocław1200-1600 zł
Łódź1100-1200 zł
Katowice1200-1600 zł

Prognozy cen kawalerek na 2024 rok

Eksperci przewidują, że w 2024 roku ceny mieszkań, w tym kawalerek, będą nadal rosnąć, choć dynamika wzrostów może nieco wyhamować. Szacuje się, że ceny mogą zwiększyć się o 10-15% w skali roku.

Na dalsze zwyżki cen wpłynie utrzymujący się wysoki popyt, napędzany między innymi przez program Bezpieczny Kredyt 2%. Jednocześnie podaż nowych mieszkań może być ograniczona ze względu na rosnące koszty budowy i trudności deweloperów w pozyskiwaniu finansowania. To sprawi, że ceny kawalerek, szczególnie w największych miastach, pozostaną na wysokim poziomie.

Alternatywy dla zakupu kawalerki

Osoby, które nie dysponują odpowiednim budżetem na zakup kawalerki lub nie chcą się wiązać z wieloletnim kredytem hipotecznym, mają kilka alternatywnych opcji. Jedną z nich jest wynajem mieszkania. Choć stawki najmu kawalerek również są wysokie, to jednak taka forma zamieszkania wiąże się z mniejszymi kosztami początkowymi i większą elastycznością.

Innym rozwiązaniem może być zakup kawalerki w mniejszym mieście, gdzie ceny są znacząco niższe niż w największych aglomeracjach. Wiąże się to jednak często z koniecznością dojazdów do pracy czy uczelni. Niektórzy decydują się także na zakup większego mieszkania w partnerstwie z inną osobą lub z pomocą finansową rodziny.

Czytaj dalej

Podobne artykuły

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Proszę wpisać swój komentarz!
Proszę podać swoje imię tutaj